Cúando vender la vivienda

El proyecto de reforma fiscal aprobado por el gobierno incita a calcular cuál es el mejor momento para desprenderse de una vivienda.

¿A quien afecta esta reforma y a quien no?

Esta reforma afecta:

1. A quienes venden una segunda residencia (playa, montaña...).

2. No reinvierten el beneficio en vivienda o lo hacen pasados los dos años de la venta.

Si lo que se obtiene con la venta de la vivienda habitual se reinvierte (en dos años) en la compra de otra vivienda o no da beneficios sino pérdidas es indiferente vender en 2014, 2015, 2016. ¿Cuáles son los criterios a seguir? No hay una regla fija para acertar con el momento para vender pero si los motivos de la venta son únicamente fiscales habrá que tener en cuenta el año de compra de la vivienda y cómo se va a gestionar el beneficio obtenido con la misma.

Para las viviendas de más antigüedad (adquiridas antes del 1994)puede resultar más rentable su venta en 2014 debido a que los coeficientes economicos compensan los mayores tipos impositivos. Además de la utilización de la exención acumulada del 11,11% anual. Por lo que puede llegar a compensar negociar una bajada de precio para cerrar la operación antes de que termine el año.

Las viviendas adquiridas más recientemente no siempre resultará mejor venderlas en 2014. Dependerá de su fecha de compra y muy especialmente del importe de las ganancias obtenidas.

Si tienes alguna operación similar a las descritas no dudes en consultarnos para que te podamos ayudar y asesorar.

Jorge del Carpio Pons
Sección Fiscalidad
García Torregrosa & Asociados
ABOGADOS Y ECONOMISTAS